Ένας στους τέσσερις Έλληνες αγοράζουν σπίτι με δάνειο – Ο ρόλος του προγράμματος «Σπίτι μου»
Περίπου ένας στους τέσσερις Έλληνες αγοράζουν σπίτι με δάνειο. Συγκεκριμένα, με τη χρήση στεγαστικού δανείου προχωράει το 23% των αγοραπωλησιών κατοικιών στην Ελλάδα (έναντι 45% στην Ευρώπη), με τις εκταμιεύσεις των τεσσάρων συστημικών τραπεζών για στεγαστικά δάνεια να αγγίζουν τα 2,5 δισ. ευρώ, το 2025.
Συγκεκριμένα, οι εκταμιεύσεις των τεσσάρων συστημικών τραπεζών για στεγαστικά δάνεια έφτασαν στα 2,5 δισ. ευρώ, από τα 594 εκατ. ευρώ το 2020, σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS Financial Consulting.
Παράλληλα, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων στο οκτάμηνο του 2026 έφτασαν τα 1.835 εκατ. ευρώ, αυξημένες κατά 34,9% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, με τα προγράμματα «Σπίτι μου» να καταγράφουν άνοδο 54,6%.
Η πορεία αυτή αποτυπώνει τη σταδιακή εκ νέου ενεργοποίηση της στεγαστικής χρηματοδότησης, μετά από μια μακρά περίοδο κατά την οποία η αγορά στεγαστικών δανείων είχε περιοριστεί σημαντικά.
Δάνεια λόγω υψηλότερων τιμών
Το διαθέσιμο απόθεμα δεν ταυτίζεται πάντα με το σπίτι που αναζητούν οι χρήστες. Κυρίως λόγω ζητούμενης τιμής.
Το 30% των Ελλήνων αναζητούν κατοικίες με πιο προσιτές τιμές, κάτω των 100.000 ευρώ, ένα ποσοστό 22% αναζητά κατοικία μεταξύ 100.000 – 150.000 ευρώ, ενώ μόλις το 14% αγοράζει κατοικίες αξίας άνω των 400.000 ευρώ, όπως δείχνει πρόσφατη ανάλυση της πλατφόρμας κατοικιών Uniko.
Αξίζει να σημειωθεί πως η ζήτηση και η προσφορά στην αγορά ακινήτων βρίσκουν κοινό τόπο συμφωνίας κοντά στα επίπεδα των 200.000 ευρώ. Ωστόσο αυτό είναι ένα μικρό ποσοστό της αγοράς κάτι που επιβεβαιώνει την έντονη ασυμμετρία που καταγράφει ο κλάδος, ανάμεσα σε αυτά που ζητά η αγορά και σε αυτά που προσφέρονται.
Την ίδια ώρα, τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος δείχνουν πως οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.
Ενώ για το 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,3% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 9,1% το 2024.
Ο ρόλος του προγράμματος «Σπίτι μου»
Σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς, το πρόγραμμα «Σπίτι μου» βοήθησε πράγματι στην είσοδο περισσότερων κατοικιών στην αγορά, ωστόσο όπως δηλώνουν ανεπίσημα, «συνέβαλε και αυτό στην αύξηση τιμών».
Αξίζει να σημειωθεί πως τα κυβερνητικά στελέχη έχουν ήδη ανακοινώσει τον τρίτο κύκλο του προγράμματος «Σπίτι μου» με χαμηλό επιτόκιο για περίπου 40.000 νέα ζευγάρια και διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων.
Στο «Σπίτι μου 3» καλύπτονται ακίνητα που θα έχουν αξία συμβολαίου έως 300.000, αυξημένο κατά 50.000 ευρώ από το προηγούμενο όριο.
Ωστόσο, όπως σημειώνουν πηγές της αγοράς, «αυτά που κερδίζουν οι αγοραστές από το επιτόκιο, τις περισσότερες φορές τα πληρώνουν και με το παραπάνω στην αύξηση της ζητούμενης τιμής από τους πωλητές».
