Από τη δεκαετία του 1970 προέρχεται το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων ακινήτων μέσω του προγράμματος Σπίτι μου 2 στον Δήμο Αθηναίων, γεγονός που καθορίζει σε μεγάλο βαθμό την εικόνα της αγοράς κατοικιών στην πρωτεύουσα. Παράλληλα, η παλαιότητα των κτιρίων δημιουργεί τόσο ευκαιρίες για οικονομικές επενδύσεις όσο και προκλήσεις σε ό,τι αφορά την ανακαίνιση και την ενεργειακή τους αναβάθμιση.
Σύμφωνα με ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG), οι πιο ακριβές γειτονιές της πρωτεύουσας είναι το Παγκράτι, τα Άνω Πετράλωνα και ο Νέος Κόσμος, όπου η μέση τιμή κατοικίας ανά τετραγωνικό μέτρο ξεπερνά τα 2.400 ευρώ. Το Παγκράτι αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή του Δήμου Αθηναίων, με μέση τιμή 2.580 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Παρά το γεγονός ότι η μέση επιφάνεια των ακινήτων είναι σχετικά μικρή, μόλις 66 τετραγωνικά μέτρα, και ότι τα περισσότερα κτίρια είναι κατασκευασμένα γύρω στο 1970, η ζήτηση παραμένει σταθερά υψηλή. Η γειτνίαση με το κέντρο, η ανεπτυγμένη αγορά εστίασης και διασκέδασης, καθώς και η αίσθηση ζωντάνιας που διατηρεί η περιοχή, έχουν εκτοξεύσει τις τιμές των ακινήτων.
Ακολουθούν τα Άνω Πετράλωνα, όπου η μέση τιμή φτάνει τα 2.560 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παρόλο που τα περισσότερα κτίρια κατασκευάστηκαν γύρω στο 1976, η περιοχή εξακολουθεί να προσελκύει αγοραστές λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, της κοντινής απόστασης από το ιστορικό κέντρο και της εύκολης πρόσβασης σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Η μέση επιφάνεια των διαμερισμάτων είναι 65 τετραγωνικά μέτρα, ενώ ο μέσος όροφος κατοικιών βρίσκεται στον δεύτερο.
Στην τρίτη θέση βρίσκεται ο Νέος Κόσμος, με τιμές που αγγίζουν τα 2.480 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για μια συνοικία που τα τελευταία χρόνια έχει δει σημαντική αστική ανάπτυξη, με την αναβάθμιση των υποδομών και τη βελτίωση των συγκοινωνιακών συνδέσεων, καθώς εξυπηρετείται από μετρό και τραμ. Τα ακίνητα στην περιοχή έχουν μέσο όρο κατασκευής το 1976, ενώ η μέση επιφάνειά τους ανέρχεται στα 64 τετραγωνικά μέτρα.
Από την άλλη πλευρά, οι πιο οικονομικές περιοχές του Δήμου Αθηναίων είναι η Πλατεία Βικτωρίας, τα Πατήσια και τα Σεπόλια. Η Πλατεία Βικτωρίας εμφανίζει τη χαμηλότερη μέση τιμή στα 1.580 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα Πατήσια ακολουθούν με 1.620 ευρώ και τα Σεπόλια με 1.780 ευρώ. Οι περιοχές αυτές διαθέτουν μεγαλύτερα διαμερίσματα και νεότερα κτίρια, ωστόσο, η μειωμένη ζήτηση και η χαμηλότερη εμπορική ανάπτυξη τις καθιστούν πιο προσιτές για αγορά.
Η τοποθεσία, η συγκοινωνιακή κάλυψη, η πολιτιστική δραστηριότητα και η εμπορική ανάπτυξη καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό τις τιμές των ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων. Οι συνοικίες με τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο δεν είναι απαραίτητα εκείνες με τα νεότερα ή μεγαλύτερα ακίνητα, αλλά εκείνες που προσφέρουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε επίπεδο καθημερινής ζωής, υποδομών και επενδυτικής προοπτικής.
Στην Ανατολική Αττική οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν μέσο έτος κατασκευής από το 1994 έως το 1998, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στο Κορωπί. Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1.680 ευρώ και 2.480 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 78 έως 96 τ.μ.. Οι περισσότερες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο. Οι περιοχές αυτές χαρακτηρίζονται από νεότερα και μεγαλύτερα ακίνητα, σε αντίθεση με τα πυκνοδομημένα κέντρα, καθιστώντας τες ελκυστικές για οικογένειες και όσους αναζητούν περισσότερους χώρους διαβίωσης.
Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1991, με τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στα Μελίσσια. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται μεταξύ 2.165 ευρώ και 2.600 ευρώ, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 78 έως 83 τ.μ. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο.
Στα Νότια Προάστια, οι δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1978 έως το 1983, με τις πιο πρόσφατες να εντοπίζονται στη Γλυφάδα. Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 2.270 ευρώ (έως 2.780 ευρώ, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 73 έως 80 τ.μ.. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο. Οι περιοχές αυτές συνδυάζουν τη γειτνίαση με τη θάλασσα, τις αναβαθμισμένες υποδομές και τη σχετικά πρόσφατη οικιστική ανάπτυξη, καθιστώντας τες ελκυστικές για αγοραστές που αναζητούν σύγχρονα ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες.
