Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αναδεικνύεται ολοένα και περισσότερο ως ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για αγορά ακινήτων, τόσο για εγχώριους αγοραστές όσο και για διεθνείς επενδυτές.
Οι τάσεις της αγοράς, σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty, δείχνουν μια συνεχή ανάπτυξη, με σημαντικές αυξήσεις στις τιμές ακινήτων, αυξημένο ξένο ενδιαφέρον και βελτιώσεις στις υποδομές που ενισχύουν τη δυναμική την Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Αύξηση των τιμών
Η ζήτηση για ακίνητα στα νότια προάστια της Αθήνας συνεχίζει να αυξάνεται, οδηγώντας σε σημαντική άνοδο των τιμών. Το 2024, οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή αυξήθηκαν κατά περίπου 7,9%. Παρότι η αύξηση αναμένεται να επιβραδυνθεί το 2025, προβλέπεται περαιτέρω άνοδος της τάξης του 3%. Αυτή η τάση καταδεικνύει τη διαρκή επενδυτική αξία της περιοχής, καθώς οι αγοραστές συνεχίζουν να την προτιμούν λόγω της μοναδικής της θέσης και των σύγχρονων υποδομών.
Παρά την άνοδο των τιμών, η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξακολουθεί να προσφέρει ανταγωνιστικές τιμές σε σχέση με άλλους δημοφιλείς μεσογειακούς προορισμούς. Οι πολυτελείς νεόδμητες κατοικίες στην περιοχή κυμαίνονται μεταξύ 6.800 και 13.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση, οι αντίστοιχες τιμές στη Γαλλική Ριβιέρα αγγίζουν τα 30.000 έως 60.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθιστώντας την Αθηναϊκή Ριβιέρα μια ελκυστική εναλλακτική τόσο για ιδιώτες όσο και για θεσμικούς επενδυτές.
Αυξανόμενο ξένο ενδιαφέρον
Το μοναδικό φυσικό περιβάλλον της Αθηναϊκής Ριβιέρας, οι σύγχρονες υποδομές και οι σχετικά χαμηλές τιμές των ακινήτων την έχουν καταστήσει πόλο έλξης για διεθνείς αγοραστές. Ιδιαιτέρως έντονο είναι το ενδιαφέρον από επενδυτές προερχόμενους από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, την Κίνα, τις Ηνωμένες Πολιτείες και τη Μέση Ανατολή. Επιπλέον, η γειτνίαση με το κέντρο της Αθήνας και το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών ενισχύει ακόμα περισσότερο τη δημοτικότητα της περιοχής.
Βελτιώσεις στις υποδομές
Η αναβάθμιση των υποδομών παίζει καθοριστικό ρόλο στην ενίσχυση της αξίας των ακινήτων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Ένα από τα πιο σημαντικά έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη, εκτός από την ανάπλαση της Lamda Development στο Ελληνικό, είναι το Μητροπολιτικό Πάρκο Αέναον στο Φάληρο, ένα φιλόδοξο παραθαλάσσιο εγχείρημα αξίας 370 εκατομμυρίων ευρώ. Το πάρκο θα καλύπτει 570 στρέμματα και θα περιλαμβάνει πεζόδρομους, αθλητικές εγκαταστάσεις, μαρίνες και υπαίθριους κινηματογράφους. Η ολοκλήρωσή του, που αναμένεται το 2028, θα ενισχύσει περαιτέρω την ελκυστικότητα της περιοχής.
Μέσες τιμές ακινήτων το 2025
Στην αγορά ακινήτων των νοτίων προαστίων της Αττικής, οι τιμές παρουσιάζουν σημαντικές διακυμάνσεις, με κάποιες περιοχές να διατηρούν πιο προσιτές τιμές και άλλες να κινούνται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα.
Η πιο οικονομική επιλογή καταγράφεται στα Καλύβια Θορικού, όπου η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται στα 2.520 ευρώ, προσελκύοντας αγοραστές που αναζητούν πιο προσιτές λύσεις, συνδυάζοντας όμως την ησυχία και την άμεση πρόσβαση στη φύση. Ελάχιστα υψηλότερα, στο Παλαιό Φάληρο, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 3.800 ευρώ, καθιστώντας την περιοχή μια ελκυστική επιλογή για όσους θέλουν να βρίσκονται κοντά στο κέντρο της Αθήνας, απολαμβάνοντας όμως και την παραλιακή ζώνη.
Ακολουθεί η Βάρη, με τη μέση τιμή να ανέρχεται στα 3.820 ευρώ/τ.μ., προσφέροντας έναν πιο οικογενειακό χαρακτήρα και μεγαλύτερες κατοικίες σε σχέση με άλλες περιοχές των νοτίων προαστίων. Σημαντικά ακριβότερο είναι το Ελληνικό, με την τιμή των 5.039 ευρώ/τ.μ., ενισχυμένο και από τη μεγάλη επένδυση στο πρώην αεροδρόμιο, που αναμένεται να αλλάξει δραστικά την εικόνα της περιοχής.
Στη Γλυφάδα, μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της παραλιακής ζώνης, η μέση τιμή αγγίζει τα 5.100 ευρώ/τ.μ., ενώ ελαφρώς υψηλότερα κυμαίνεται η Βούλα, με 5.680 ευρώ/τ.μ., διατηρώντας έναν πιο ήσυχο και αριστοκρατικό χαρακτήρα. Στην ίδια κλίμακα κινείται και το Σούνιο, όπου η τιμή των 5.710 ευρώ/τ.μ. αντανακλά τη μοναδικότητα της περιοχής, με τα πολυτελή παραθαλάσσια ακίνητα και την αίσθηση απομόνωσης που προσφέρει.
Στην κορυφή της λίστας, με τη μεγαλύτερη μέση τιμή, βρίσκεται η Βουλιαγμένη, όπου το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώνεται στα 7.441 ευρώ. Πρόκειται για μία από τις ακριβότερες και πιο περιζήτητες περιοχές της Αττικής, με πολυτελείς κατοικίες, υψηλή ποιότητα ζωής και άμεση πρόσβαση σε κάποιες από τις ωραιότερες παραλίες της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα συνεχίζει να εξελίσσεται σε έναν από τους πιο δυναμικούς και ελκυστικούς προορισμούς της ελληνικής κτηματαγοράς. Η συνεχής αύξηση των τιμών, η προσιτότητα σε σχέση με άλλες μεσογειακές περιοχές, το ισχυρό ξένο ενδιαφέρον και οι επενδύσεις σε υποδομές δημιουργούν ένα ευνοϊκό περιβάλλον για όσους αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες ή μια κατοικία σε μια από τις πιο προνομιακές περιοχές της Αττικής.
